Louer : le processus
Le bail (tenancy contract) doit être enregistré via Ejari à Dubaï ou Tawtheeq à Abu Dhabi — une étape obligatoire pour ouvrir un compte DEWA (électricité/eau) et faire valoir vos droits en cas de litige.
Les loyers se paient traditionnellement par chèques post-datés remis à la signature (1 à 4 chèques pour l'année), une pratique encore très répandue même si le paiement mensuel se développe (souvent avec une majoration de 5 à 8 %).
Un dépôt de garantie de 5 % (logement meublé) à 5–10 % (non meublé) du loyer annuel est demandé, plus des frais d'agence équivalents à 5 % du loyer annuel.
| Type de bien | Zone | Loyer annuel (AED) |
|---|---|---|
| Studio | Dubaï Marina / JVC | 45 000 – 75 000 |
| 2 chambres | Downtown Dubaï / Business Bay | 110 000 – 180 000 |
| Villa 3-4 chambres | Arabian Ranches / Springs | 160 000 – 280 000 |
| 2 chambres | Abu Dhabi (Al Reem, Khalifa City) | 80 000 – 130 000 |
Vérifiez toujours le RERA Rental Index en ligne avant de signer ou de renégocier : il plafonne légalement les hausses de loyer autorisées à Dubaï selon l'écart avec le prix du marché.
Acheter un bien immobilier
Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété (freehold) dans des zones désignées (Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, etc. à Dubaï ; Al Reem, Yas Island, Saadiyat à Abu Dhabi).
Les frais de transfert (DLD fee) s'élèvent à 4 % du prix de vente à Dubaï, à la charge de l'acheteur en pratique, plus des frais d'enregistrement fixes et des frais d'agence d'environ 2 %.
L'achat à partir de 2 M AED (environ 500 000 €) ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, un argument fort pour de nombreux acheteurs français.
- Vérifier le statut RERA du promoteur pour les biens sur plan (off-plan).
- Comparer prêt hypothécaire local (LTV plafonné, souvent 50-80 % pour non-résidents/résidents) et paiement cash.
- Anticiper les charges de copropriété (service charges), parfois élevées dans les tours de standing.
DEWA, Etisalat/du et charges courantes
L'ouverture d'un compte DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) nécessite l'Ejari et un dépôt remboursable (environ 2 000 AED appartement, 4 000 AED villa). À Abu Dhabi, l'équivalent est géré par ADDC/EAD.
Deux opérateurs télécoms se partagent le marché : Etisalat (e&) et du. Les forfaits internet+mobile combinés démarrent autour de 300 AED/mois.
Bien que dépénalisé pénalement depuis 2022 pour les particuliers (traité désormais civilement), un chèque rejeté reste un motif sérieux de litige avec le propriétaire et peut affecter votre dossier bancaire.