Le FIRB : autorisation obligatoire pour les non-résidents
Toute personne n'ayant pas la nationalité australienne ni le statut de résident permanent doit en principe obtenir l'accord du Foreign Investment Review Board avant d'acheter un bien immobilier. Les logements neufs sont en général autorisés sans difficulté majeure ; l'achat de logements existants est en revanche largement restreint, sauf exceptions (résidence temporaire pendant la durée d'un visa, avec revente obligatoire au départ).
Les frais d'application FIRB ont fortement augmenté ces dernières années et dépendent de la valeur du bien, pouvant dépasser 13 000 AUD pour un bien de valeur moyenne et grimper significativement au-delà pour les biens de valeur élevée.
Stamp duty et surtaxe étrangers
Ces taux varient selon la valeur du bien et sont mis à jour régulièrement par chaque État : ils doivent être vérifiés au moment de l'achat auprès de l'administration fiscale locale (Revenue NSW, State Revenue Office Victoria, etc.).
| État | Stamp duty standard (indicatif) | Surtaxe acheteur étranger |
|---|---|---|
| New South Wales (Sydney) | environ 4 – 5,5 % du prix | + 9 % |
| Victoria (Melbourne) | environ 5 – 6 % du prix | + 8 % |
| Queensland (Brisbane) | environ 3,5 – 5 % du prix | + 8 % |
| Western Australia (Perth) | environ 4 – 5 % du prix | + 7 % |
Negative gearing et fiscalité de l'investissement locatif
Le « negative gearing » est un mécanisme très populaire en Australie : si les charges d'un bien locatif (intérêts d'emprunt, entretien, gestion) dépassent les loyers perçus, la perte est déductible des autres revenus imposables du propriétaire, réduisant d'autant l'impôt global. Ce mécanisme favorise l'endettement pour investir dans l'immobilier locatif, même à perte comptable initiale, dans l'attente d'une plus-value à la revente.
La plus-value (« Capital Gains Tax », CGT) est imposée au barème progressif normal, mais un abattement de 50 % s'applique pour tout bien détenu plus de 12 mois par un particulier résident fiscal. Les non-résidents fiscaux ne bénéficient pas de cet abattement de 50 % depuis une réforme de 2012, ce qui alourdit fortement la fiscalité en cas de revente après un retour en France.
Si vous redevenez résident fiscal français avant de vendre un bien australien, la plus-value pourra être imposée dans les deux pays selon des règles différentes. Faites impérativement un point avec un fiscaliste franco-australien avant toute revente transfrontalière.