Comprendre les types de logement
- HDB (Housing Development Board) — logement public, 80 % de la population. Location aux étrangers autorisée après 5 ans du bien (Minimum Occupation Period respectée).
- Condominium — copropriétés privées avec piscine, salle de sport, sécurité 24/7. Marché principal des expatriés.
- Executive Condominium (EC) — hybride HDB/condo, ouvert à la location libre après 10 ans.
- Landed property — maisons individuelles, très rares et onéreuses, interdites à l'achat par les étrangers (sauf Sentosa Cove sous approbation).
- Serviced apartments — meublés, tout inclus, idéal pour les 3 à 6 premiers mois.
Budget mensuel indicatif (2 025-2 026)
| Type | Central (CCR) | Middle (RCR) | Périphérie (OCR) |
|---|---|---|---|
| Studio condo | 3 500 – 5 000 SGD | 2 800 – 3 800 SGD | 2 200 – 3 000 SGD |
| 2 chambres condo | 5 500 – 8 500 SGD | 4 200 – 6 000 SGD | 3 200 – 4 500 SGD |
| 3 chambres condo | 7 500 – 13 000 SGD | 5 500 – 8 500 SGD | 4 200 – 6 000 SGD |
| HDB 4-room | 3 000 – 4 000 SGD | 2 500 – 3 200 SGD | 2 200 – 2 800 SGD |
Les loyers ont bondi de +30 % entre 2022 et 2024. Prévoyez un budget logement représentant 30 à 40 % de votre package brut mensuel, surtout si vous ciblez les quartiers d'expatriés (Orchard, River Valley, East Coast, Holland Village).
Où chercher : quartiers et sites
Quartiers prisés par les Français : Orchard/River Valley (central, luxe), Tanjong Pagar (business), Tiong Bahru (branché), Holland Village/Bukit Timah (familles, proche du Lycée Français), East Coast (mer), Sentosa (haut de gamme).
- PropertyGuru et 99.co — les deux portails dominants, exhaustifs.
- SRX.com.sg — historique des transactions, utile pour négocier.
- Facebook Marketplace + groupes « Expats in Singapore », « Rent in Singapore ».
- Agents immobiliers (« property agent ») : commission 1 mois pour un bail 2 ans (payée par le locataire si vous êtes représenté).
Le bail : Tenancy Agreement
Le bail standard est de 12 ou 24 mois. Une clause « Diplomatic Clause » est cruciale pour les expatriés : elle permet de rompre le bail après 12 mois avec 2 mois de préavis en cas de perte d'emploi ou de rapatriement.
- Dépôt de garantie : 1 mois pour un bail 12 mois, 2 mois pour 24 mois.
- Loyer payé mensuellement par GIRO ou virement, jamais en cash.
- Stamp Duty : 0,4 % du loyer total du bail (payé par le locataire, obligatoire).
- État des lieux (Inventory List) signé à l'entrée et à la sortie.
- Minor repairs : locataire à hauteur de 150 à 250 SGD par incident (à négocier).
Charges annexes
- Électricité + eau : 200 à 400 SGD/mois (climatisation lourde).
- Internet 1 Gbps : 40 à 60 SGD/mois.
- Charges de copropriété (« maintenance ») : incluses dans le loyer pour un condo loué.
- Assurance habitation (Home Content) : 200 à 400 SGD/an, fortement recommandée.
Négociez systématiquement : les propriétaires locaux acceptent 5 à 10 % de rabais dans un marché plus calme, ou l'inclusion du parking, du wifi et d'une révision d'électroménager après visite.
Questions fréquentes sur le logement à Singapour
Q.Combien coûte un logement à louer à Singapour ?
Un studio en condo se loue 2 200 à 3 000 SGD en périphérie et 3 500 à 5 000 SGD dans le centre. Un 2 chambres va de 3 200 SGD (OCR) à plus de 8 000 SGD (CCR). Un HDB reste l'option la plus abordable, autour de 2 200 à 4 000 SGD.
Q.Un expatrié peut-il louer un HDB ?
Oui, à condition que le logement respecte la Minimum Occupation Period de 5 ans et que la location soit enregistrée auprès du HDB. C'est légal et courant, mais l'offre est plus limitée pour les non-résidents.
Q.Qu'est-ce que la diplomatic clause ?
C'est la clause qui permet de résilier un bail de 24 mois après 12 mois, avec 2 mois de préavis, en cas de rapatriement ou de perte d'emploi. Négociez-la systématiquement : sans elle, vous restez engagé sur toute la durée.
Q.Quel budget prévoir à l'entrée dans les lieux ?
Un mois de dépôt (deux pour un bail de 24 mois), le premier mois de loyer, le stamp duty de 0,4 % du loyer total et, le cas échéant, la commission d'agence d'un mois. Soit environ 3 à 4 mois de loyer d'avance.
Q.Quels quartiers privilégier pour une famille française ?
Bukit Timah et Holland Village pour la proximité du Lycée français et des espaces verts, East Coast pour la mer et un budget plus modéré, River Valley et Tanjong Pagar pour être proche du centre d'affaires.